无锡样板房（2020样板房）

经验分享 2025年03月30日 05:39 11 admin

样板房拆除的法律规定

1 、业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

2、临时建筑，如工棚、样板房等，因生产、生活需要而建造，规定期限内需拆除。临时用地需支付补偿费，期限一般不超过2年，且建筑结构不得超过两层，材料一般为易于拆卸的类型。临时建筑不得影响近期建设规划或安全等，到期后自行拆除，不确权发证。超过期限而未获延期的临时建筑被视为违法建筑。

3、依据国相关法律的规定，对于违法的建筑可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。

4、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。简易样板房也是房屋，暂时没有对简易房折旧年限的特别规定。因此还是应当按照20年计提折旧。简易房拆除后，如果折旧未提完，相应的资产损失可以税前扣除。

5 、法律界人士提醒消费者，《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”根据以上法律法规，购房者有权知道自己所购买的房屋的户型、质量、装修、设备等情况。

6、临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

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插入面料：将面料插人型材内。紧靠木线条或者相邻墙面时可直接插入相邻的缝隙，插入面料前在缝隙边略涂胶水。如果没有相邻物将面料收入型条与墙面的夹缝，若面料较薄，则剪出一长条面料粘贴加厚，再将收边面料覆盖在上面插入型条与墙面的夹缝，这样侧面看上去就会平整美观。

软装方面，可以选择花卉图案的窗帘、靠垫等来增加春日的元素。预算范围：软装费用约500-2000元，硬装费用约1000-5000元。绿植装饰：在家中添加一些绿植可以增加空气质量，同时也能为家居带来春日的氛围。可以选择一些易养的室内植物，如仙人掌、吊兰等。预算范围：绿植费用约50-500元。

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