商品房网签是毛坯房价格（网签价格是建筑面积还是套内面积）

卖房要把装修钱算上吗

1、首先是因为装修的成本无法完全计算出来 ，因为在卖房的时候
，只是笼统的将装修费用计算在了其中，而且装修的成本在一定程度上又会呈现为折价的状态 ，所以亏损装修成本是必然的事情 。

2 、所以，如果打算近期卖房
，就不要装修
。不管装修与否，目前商品房的销售均按套内面积计算 ，而不按建筑面积计算。因为
，建筑面积涉及到公摊部分，容易让购买者吃亏 。所以 ，近年国家有关部门对此作了规定。房屋销售中
，装修费用当然应该计入销售价格中
。所以，商品房的销售中除了“清水房 ” ，还有精装修房。

3
、你可以直接从当地的房地产了解到
，如果装修房子，销售价格会更高 ，也就是人们经常出门可以带着包住
，不需要花装修费用 。但是没有装修好的房子，价格会便宜 ，所以中间的装修费用自然也包括在内
。根据调查结果可知，新房装修得很好
，根据市场评价，售价普遍高于人民币。

4、要明确计算自己的房子卖多少才不亏钱 ，需要综合考虑购房成本 、持有成本、装修投入
、市场行情以及预期收益等多个因素 。首先
，要计算购房时的总成本，这包括房屋的购买价格以及相关的税费和手续费
。例如 ，如果你购买了一套价值100万的房子
，并支付了2%的契税和1%的中介费，那么购房总成本就是103万。

5、但没有装修好的房子 ，价格就会便宜
，所以中间的装修费用，自然也是算在其内的 。根据调查结果得知 ，新房装修好
，销售价格，一般是根据市场评估价格高出5-3万元之间
。每个地方的房价都不同 ，所以还是要根据实际产生价格来定。

6 、卖房一般是不会算装修的钱的，卖房定价其实装修无关
，购房者也不一定会关注装修，更多的时候房屋定价都是参考周边的二手房报价 ，也可以考虑找评估机构进行评估
，但是需要注意的是评估是相对客观的，实际成交要看市场的情况 ，定价的时候可以参考本小区的在售二手房 。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

1
、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费
。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。

2、大修基金 120×145=17400元 。

3 、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化
。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中
，对买方或卖方征收的一种税费。在我国，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的 。

4
、不同城市的验房费用存在差异 ，例如在北京，毛坯房的验房费用为每平方米7元
，精装房则为每平方米8元；而在上海，毛坯房和精装房的验房费用分别为每平方米6元和7元
。

5、验房师100平方大概800元。验房费用根据各个城市的房价水平 ，物价水平等验房师的验房价格不一样 。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算
，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样
。如成都 、武汉
、郑州、昆明 、太原
、绵阳、乐山 、恩施、岳阳毛坯房验房4元／平方米 ，精装房验房5元／平方米。

6
、西安120平米房价因地段、房屋类型 、装修等因素而有所不同
，大致在80万至200万人民币之间 。以下是关于西安房价的详细解释： 地段因素：西安的房价受地段影响较大
。城市中心区域或者繁华地段的房价通常较高。例如，靠近商业中心
、学校、医院等便利设施的地区 ，房价往往会相对更高 。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别
，具体如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％
，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

法律主观：两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可 ，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下
，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上 ，按照 5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右。

买二手房和买新房交税不一样 。购买新房的话
，通常需要缴纳两个税费，一个是契税 ，另一个是公共维修基金。而二手房买方则需要缴纳契税 、印花税
。但是在个人二手住房买卖交易中
，往往有约定俗成的潜规则，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费
、个人所得税等税费。

备案价和表价一样吗备案价和表价

性质不同 。备案价是要在网上公布的 ，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础
。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格
，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。价格不同 。

新房备案价是一户一个价格 ，每套房子都有自己的备案价格
，因为同一个项目里，不同的房子是有优劣之分的 ，价格和备案价都不会一样
。进入房管局官网进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价
，不过备案价不是房价，仅仅可以用作参考。

差异过大或成交价高于备案价 ，当然是不可以的
，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库 、储藏室，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外 ，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库
、储藏室、地下车位
，均实行销售价格备案制度 。