毛坯房有没有房产证的（毛坯房有居住权吗）

没有房产证的二手毛坯房能买吗?

购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖 ，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些
，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业 ，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些 。

买一套毛坯的二手房
，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备
，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚
。

没有房产证的房子不能买，风险极大。首先 ，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

现实中无两证的二手房更多的是期房 ，也就是正在建造的商品房
，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记
。而商品房的建设期限较长 ，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件
，不确定性因素较多，难以控制。

没有装修的毛坯房可以出租吗

毛坯房出租确实存在一定的风险 ，但并不是没有应对策略 。首要风险在于承租人可能对房屋结构进行破坏
。由于毛坯房未经过任何装修，承租人有较大的自由度进行改造
，而这可能导致房屋结构受损。为了防范此类风险，房东可以在租赁合同中明确禁止承租人进行可能破坏房屋结构的改造行为 ，并约定违约责任 。

毛坯房也是可以出租的
，但是一般人并不一定会愿意租毛坯房，租房人群一般都是有居住需求的 ，毛坯房并不能满足基本生活
。除非是愿意长租并装修的租客
，或是租了不用做居住用的租客才有可能租毛坯房。想要把房子出租的话，较基本的简装还是要有的 ，另外较好配备有各项家电 。

毛坯房可以直接出租
，主要业主具备房屋产权就可以将房子出租，不管是毛坯房还是带装修的房子
。但是一般毛坯房比较难租出去 ，因为没有任何装饰的情况下
，承租人租到房子后不好入住。另外，毛坯房出租的话 ，租金会很低，房东需要从价值角度考虑是否划算 。